Махинации с недвижимостью-одни из распространенных у мошенников, а связано это с тем, что объекты недвижимости являются одним из ценных активов, от сделки с которым можно получить неплохую наживу, а именно деньги от продажи.
Многие ошибочно считают, что купить или продать квартиру легко и просто, поэтому пренебрегают услугами риэлторов и компаний, специализирующихся на предоставление посреднических услуг при купле-продажи объектов недвижимости, что в свою очередь несет риски больших затрат, а иногда потери денег или самой недвижимости.
Одними из видов мошенничества с недвижимостью являются: фиктивная продажа, фейковая аренда, запугивание и гипноз.
Кроме основных схем мошенничества на рынке недвижимости существуют также и другие риски, такие например как:
Продажа квартиры человеком или компанией, которые находятся в процессе банкротства.
По словам Александра Маслова чревато это тем, что суд может посчитать, что была совершена сделка по выводу активов, и оспорить ее, поэтому квартиру могут вернуть банкроту и реализовать с торгов, а покупателя поставить в реестр ожидания вместе с кредиторами. Основанием для лишения права на квартиру является заниженная цена, по которой, как правило, она продается.
Также еще одним из рисков Управляющий партнер ЮК "Войнов, Маслов и партнеры" назвал
Оспаривание сделки супругом, также имеющим право на объект недвижимости.
"Иногда в проданной квартире оказывается кто-то прописан. В том числе, это могут быть несовершеннолетние дети или люди, находящиеся в местах лишения свободы. Цены на подобные объекты часто бывают более привлекательными, но после сделки приходится начинать судебные разбирательства". (Александр Маслов)
Отдельную угрозу представляют собственники, стоящие на учете в психдиспансере и не имеющие другого недвижимого имущества, кроме продаваемой квартиры. Закон в этом случае будет на их стороне, продолжает Александр Маслов. Некоторые недобросовестные граждане, пользуясь этим, получают деньги, а затем оспаривают сделку и возвращают квартиру назад.
"Вернуть имущество сложно. В основном возбуждаются уголовные дела, в рамках которых взыскивается ущерб. Но очень часто деньги уже растрачены или исчезли. У нас много лет действует система защиты добросовестных приобретателей. Если вдруг по каким-то причинам была совершена сделка и в ней обнаружен порок, государство возмещает стоимость недвижимости добросовестному приобретателю, но на практике это трудный и долгий путь." (Александр Маслов)
Как же обезопасить себя и не стать жертвой мошенников?
Юристы советуют проверить все документы по объекту, а именно заказать выписку из ЕГРН и сверить ее данные с регистрационной записью собственника, попросить предоставить документы об отсутствии задолженности, выписку из домовой книги, если таковая имеется, запросить документы о расходовании маткапитала и справку из банка, если квартира приобреталась в ипотеку. Паспорт проверяется на сайте МВД. Если владелец подавал заявление об утере или краже документа, — система выдаст информацию о его недействительности.
Также поводом задуматься является цена квартиры ниже рыночной. За ней могут скрываться как различные дефекты, так и затруднения юридического характера: прописанные граждане, невыделенные доли детям при оформлении маткапитала, банкротство собственника и многое другое.
Также не стоит пренебрегать услугами профессионалов. Риэлторы помогут оценить все риски и уберечь от мошенников. Известные агентства почти всегда имеют большой опыт и дорожат своей репутацией на рынке недвижимости. Поэтому убедиться в юридической чистоте сделки и проверить все ее стороны для них априори важно.
г. Н.Новгород, пер. 
