Проблема: в результате протекания крыши многоквартирного дома, жилому помещению собственника квартиры был причинен ущерб. В ходе осмотра квартиры комиссией в составе управляющего и инженера ТСЖ были выявлены многочисленные следы разводов от протечки воды, отшелушивание краски и иные повреждения, причиненные в результате отсутствия герметичного покрытия между крышей и потолком квартиры. Несмотря на это, представители ТСЖ отрицали наличие вины в своих действиях, в том числе по причине отсутствия обязанности по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. В досудебном возмещении убытков было отказано. За защитой нарушенных прав клиент, убежденный в том, что пролитие произошло по вине ТСЖ, обратился в нашу компанию. Касательно стратегии доказывания в подобных делах необходимо проведение экспертизы, в ходе которой устанавливается причинно-следственная связь между возникновением вреда и противоправными действиями причинителя ущерба.
Проделанная работа: для успешного взыскания суммы убытков юристам компании было необходимо доказать: причинно-следственную связь между несоблюдением ТСЖ технического регламента по необходимому оборудованию многоквартирного дома и наличие возложенной на ТСЖ обязанности по надлежащему техническому обслуживанию крыши. Специалисты ООО ЮК «Войнов, Маслов и партнеры» представляли интересы заказчика в судах первой и апелляционной инстанций.
Итог рассмотрения дела: суды первой и апелляционной инстанций согласились с доводами клиента и обязали ТСЖ возместить ущерб, госпошлину, стоимость экспертизы и услуг оценки, компенсацию морального вреда и штраф. Общая сумма, подлежащая взысканию, составила более 180 000 рублей. Суды также подчеркнули, что, несмотря на отсутствие прямой обязанности, прописанной в договоре, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией последняя несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома.
Проект вели: Старший юрист Огородова Е.Ю.
Данные картотеки Нижегородского областного суда:
г. Н.Новгород, пер. 
